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[政策解讀] @馬鞍山人!再見了,房產證!

發表于 2019-11-2 09:07:13 5728人閱讀 14人回復 只看樓主

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1#
發表于 2019-10-25 13:23:40 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
不動產登記正式生效!
業主不用再糾結70年產權
還是40年產權啦!
物權法已生效,該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年,
商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。
現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有相關規定內容。
補的費用不會超過5位數,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。
因此不論是40年產權、50年產權還是70年產權,到期均有明確的規定!簡言之如下:
①如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;
②若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3補償,是住宅的三倍!
《中華人民共和國不動產權證書》,簡稱《不動產證》,基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證上,除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外,還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其中,不動產單元號,具有唯一代碼,相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”,通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
按照國家“不變不換”的原則,現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效,也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。
但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民,將逐步換發新的不動產證。
不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權,普通百姓買房將不必再多部門來回跑,所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
不動產統一登記,是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門,核發統一的不動產權證書。
不動產統一登記實現了不動產登記機構、登記簿證、登記依據和信息平臺的“四統一”。
不動產統一登記實行后,市民新購商品房辦證,將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產權證書》即可。
一、不動產權證和房產證有何不同?
不動產權屬證書是權利人享有該不動權的證明。其中,不動產登記簿由不動產登記機構負責管理,并永久保存。
按相關規定來看,不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

二、新的不動產權證和房產證相比,有何區別?
首先,不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
其次,房產證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避態度,而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。
這張不動產權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動產單元號。
這串號碼如同這套房子的“身份證號”,全國唯一。通過它可以鎖定該套房產的宗地信息,保障不動產所有人的財產安全。

三、登記后,原有房地產權證還有效嗎?
按照國家“不變不換”的原則,新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效。
權利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產權證書。

四、不動產登記,我們受到什么影響?
①賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續);
②一房多賣?再不會!(可查詢不動產產權歸屬,防坑又防騙);
③農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記)。

五、不動產登記流程
申請-受理-審核-登簿
(登記完成后,發放不動產權證書或者不動產登記證明)

六、申請不動產登記時需要提交哪些材料?
①登記申請書;
②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
③相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
④不動產界址、面積等材料;
⑤與他人利害關系的說明材料;
⑥法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料!

七、房產證有我的名字,房子就有我的份?
不!一!定!
房產證升級為不動產證后,根據有關規定,房產所有權的最高效力來自于房產登記。
房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。

就是說“房產證”上的名字根本沒意義
“不動產登記簿”上的名字
才標志著房產的真正所屬
看了這么多
你都明白了嗎?
綜合央視新聞、人民日報
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2#
發表于 2019-10-25 14:35:23 | 只看該作者
為什么不動產證上打印字跡很模糊,時間長了,會褪色的,政府缺墨水嗎。
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3#
發表于 2019-10-26 16:21:48 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
商業補償1:3是什么意思?有大神解釋嗎?
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4#
發表于 2019-10-26 23:15:31 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
了解一下!
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5#
發表于 2019-10-27 01:27:17 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
水到渠成2 發表于 2019-10-26 16:21
商業補償1:3是什么意思?有大神解釋嗎?

公寓是住宅的三倍
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6#
發表于 2019-10-27 06:29:01 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
對望L 發表于 2019-10-27 01:27
公寓是住宅的三倍

謝謝。
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7#
發表于 2019-10-27 10:48:05 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
了解了。
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頭像被屏蔽
8#
發表于 2019-10-27 22:37:13 該帖來自手機版 | 只看該作者
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9#
發表于 2019-11-2 09:07:13 | 只看該作者
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